5 הטיפים החשובים ביותר לפני קניית בית חדש

אם אתם נמצאים בתהליך של רכישת דירה או רק חושבים על זה בינתיים חשוב שתכירו שישנם מגוון דברים שחשוב לזכור ולקחת בחשבון החל מביטוח דירה, ביטוחים נוספים, מסלולים שונים ועוד.
קבלו כמה טיפים שיעזרו לכם לעשות את זה נכון:

לא לחכות לרגע האחרון

השלב הראשון ברכישת דירה הוא כמובן קבלת משכנתא. ברוב המקרים, המשכנתא אמורה ללוות אתכם לפחות ל 20 השנים הקרובות,
ולהוות את עיקר ההוצאה החודשית שלכם. לכן חשוב שלא תגיעו לשלב הזה ברגע האחרון, אלא תקדישו לו את הזמן.
קבלו כמה שיותר הצעות מהבנקים השונים ורק אז תחליטו ממי אתם לוקחים את ההלוואה הכי גדולה שתיקחו בחייכם.

עשו שעורי בית

לא קל להתמצא בנבכי עולם המשכנתאות, והבנקים לא יעשו את זה יותר פשוט עבורכם.
אתם יכולים לעשות שיעורי בית, ללמוד קצת על מסלולי ההלוואות השונים, גובה הריבית הנהוגה בימים אלה וכדומה, או להיעזר ביועץ משכנתאות בלתי תלוי.
הבנקים יציעו לכם יועץ משכנתא, אבל מאחר ומדובר בעובדי בנק רוב הסיכויים שהוא לעולם לא ייעץ לכם לבחור במשכנתא של בנק אחר.

המשכנתא מחולקת בדרך כלל לכמה מסלולי הלוואה שונים כמו הלוואה בריבית קבועה, הלוואה בריבית משתנה, בריבית פריים וכדומה.
בחירת התמהיל הנכון של המסלולים יכול לחסוך לכם, או לחלופין לעלות לכם עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים במהלך השנים לכן אל תקבלו החלטות כשאתם לחוצים בזמן.

לא על המתווך בלבד

גובה המשכנתא שיאשר לכם הבנק והריבית שתשלמו עליה יקבעו למעשה איזה נכס תוכלו לרכוש, אם זה יהיה בית חדש מקבלן או דירה יד שנייה, באיזה יישוב או שכונה וכדומה.

אם החלטתם לרכוש דירת יד שנייה, הטיפ החשוב ביותר הוא לא להסתמך רק על מתווכים.
אתם חייבים לצאת אל השטח, להכיר את השכונה, לבדוק אם יש בסביבה פרויקטים עתידיים של תמ"א או אם עתיד להיבנות מגדל בן 20 קומות בדיוק מול הדירה בה אתם מעוניינים.
עוד דבר שחשוב לבדוק הוא אם טובים השכנים בעיניכם. שכנים בעייתיים יכולים למרר את חיי הדיירים בבניין שלם,
אז קחו את זה ברצינות ואל תוותרו על שיחות "אקראיות" עם דיירי הבניין כדי לרחרח אם יש שכנים בעייתיים בסביבה.

אל תוותרו על ביטוח דירה

עוד נתון שחשוב מאוד לבדוק הוא מצב הנכס, וזה נכון גם כשקונים דירה חדשה מקבלן.
תקלות בצנרת, ביוב, תשתית החשמל וכדומה יכולים להיות הוצאה רצינית, לכן כדאי לבדוק מה מצבם לפני הרכישה.

בדיקה מקיפה של מצב הדירה יכולה לעזור לכם בבחירת כיסוי ביטוח הדירה שלכם.
אם חשבתם לוותר על ההוצאה הזו, קחו בחשבון שביטוח דירה הוא שלב חשוב מאוד כשרוכשים דירה,
במיוחד בשלב בו כל כספכם מגויס לרכישה וכל הוצאה בלתי צפויה כמו פיצוץ בצינור או סתימה בצנרת יכולה להכביד מאוד.

גם כאן חשוב לעשות השוואת מחירים לפני שמחליטים.
רוכשים רבים בוחרים לרכוש את הביטוח מהבנק ממנו לקחו את המשכנתא, אבל במקרים רבים ההצעה של הבנק דווקא יקרה יותר מזו של החברות הפרטיות.

מציאה או מלכודת

במציאות הנדל"נית בישראל קשה מאוד למצוא מציאות, רוב בעלי הדירות מודעים היטב לשווי הנכסים שלהם ורוצים למקסם את הרווח.
לכן אם מצאתם נכס במחיר אטרקטיבי במיוחד קודם כל- תחשדו. בדקו היטב למה הנכס מוצע במחיר כזה, גם אם אתם מחפשים הרבה זמן ונראה שאין לכם עוד אלטרנטיבות.
יכול להיות שהמציאה תהיה בסופו של דבר מלכודת ותהיה שווה עוד פחות ממש ששילמתם.